纽约7月租金中位数3421美元,皇后区租金涨幅最大按年升近一成
根据Realtor.com 的最新报告，纽约市7月租金中位数为3421美元，与全国租金不断下降的情况背道而驰，比去年同期上涨了73美元，涨幅为2.2%。
据《纽约邮报》报道，Realtor.com经济学家徐嘉怡（Jiayi Xu，音译）进行了最近的分析指出，“尽管纽约市是新冠疫情期间租金降幅最大的租赁市场之一，但到2022年春季，其租金中位数已反弹至大流行前的水平，并且此后每年都在持续上涨。 ”总体而言，7月纽约市的租金中位数比2019年疫情前高出413美元，增幅为13.7%。
曼哈顿Dolly Lenz房地产公司董事总经理伦茨（Jenny Lenz）说，“纽约市的租赁市场仍然非常强劲，即使在盛夏，房产也在迅速出售，在某些情况下，甚至超出了业主叫价。”
尽管全市的租金水平普遍向上，但曼哈顿租金已连续下跌第13个月，上月租金中位数为4489美元，比去年同期下降91美元或2%。曼哈顿7月租金中位数比2019年8月高峰低了362美元，也比疫情前夕水平低171美元，徐嘉怡指出，“这表明这个最昂贵的市场的需求相对较低。”
为了能够在曼哈顿租一个典型单美元，而又不花费超过30%收入占比，家庭总收入需要每年17万9560美元，或每月1万4963美元。根据美国人口普查局的数据显示，2022年美国家庭收入中位数为7万4580美元。
尽管曼哈顿房价下跌，但皇后区、布朗士和布碌仑的租金于7月都出现了大幅按年增长，显示价格较实惠的地区的需求更加强劲。
伦茨说，“面对曼哈顿高昂租金和紧张库存，我们看到更多租屋者比以往任何时候都考虑搬到外区。由于当前经济存在不确定性，负担能力和预算已成为首先考虑，许多人现在愿意放弃住在曼哈顿来节省开支。”
皇后区的租金涨幅最大，上涨8.2%，中位数达3380美元，比去年同期高出256美元，比2019年上涨了40.1%。如果想在皇后区租一个典型单美元，而不花费超过30%收入占比，家庭总收入需要每年13万5200美元，或每月1万1267美元。
至于布朗士租金中位数为3175美元，比一年前上涨7.7%，是自2019年3月以来布朗士第二高的租金水平，也比2019年高出1202美元，5年内飙升60.9%。在遵守30%经验法则下，在布朗士租屋的家庭年总收入需要达到12万7000美元，即每月1万零583美元。
在布碌仑的租金水平达到破纪录新高，按年增加3.5%，至中位数3718美元；自从2019年新冠疫情以来，租金飙升了916美元或32.7%。在遵守30%法则下，在布碌仑租屋的家庭年总收入需要14万8720美元，即每月1万2393美元。
