特朗普关税冲击股市 湾区购房者首付缩水被迫弃购

据《圣荷西信使报》报道，康可（Concord）租客沃尔顿夫妇（Andrea& Henry Walton），原计划以太太从祖母继承、价值25万元的股票作首期，购买一栋开价75万元的房屋。

但4月2日，总统特朗普宣布新一轮“解放日”关税，股市立即重挫，导致他们一天内财产损失6%。至今逐步变现后，他们的投资组合已缩水至约20万元。

沃尔顿太太说：“当你预计明天就要卖股时，这些波动就不再只是纸上损失而已。”他们随后得知房屋需要更换屋顶与地基，便选择压价，因为“两万元就是一个新屋顶”。

这类犹豫情绪在全湾区蔓延。4月通常是房市旺季，但地产经纪指出，因股价起伏不定，买气显著下滑。标普500指数自1月20日特朗普上任以来累计下跌7%，市场情绪转趋保守。同期房贷利率维持在约6.8%，也让许多买家望而却步。

根据Redfin数据，自3月中至4月中，美国超过14%的买卖合约被取消，为疫情初期以来同期最高。洛斯加图斯（Los Gatos）经纪博耶加（Janelle Boyenga）指出，高端市场买家虽然有钱，但信心不足。例如萨拉托加（Saratoga）一宗豪宅交易，买方原为现金客，却在股市下跌后要求将成交期延长至60天，甚至希望降价20万元，最终经协议才维持原价。

一些买家认为市场将进一步下跌，转而以“未来价格”出价。也有部分人趁竞争稍缓时果断出手。苗必达（Milpitas）黎氏夫妇Richard和Amanda Le选择在春季继续找房子。先生1月已提早出清股票，躲过波动。他们虽在首次出价中落败，但最终以150万元买下联合城（UnionCity）一栋开价140万的房子，击败五组竞争对手。

尽管Richard从事科技业，对未来裁员风险有所顾虑，但他与妻子已预留了足够储备应对万一失业的情况。他说：“很多人现在选择等待，但巴菲特说过，‘别人恐惧时，我们该贪婪’，我就是依此而行。”